Цены на жильё в Испании выросли на 12,9%, пока предложение продолжает отставать от спроса

В первом квартале 2026 года цены на жильё в Испании выросли на 12,9% в годовом выражении и на 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Вторичное жильё дорожало быстрее новостроек.

В 2025 году чистый прирост домохозяйств составил около 225 тысяч, нерезиденты приобрели примерно 55 тысяч объектов, а завершено было лишь около 92 тысяч новых единиц жилья.

Проблема имеет региональный характер

Наибольшее давление наблюдается в крупных городах, туристических регионах и районах с быстрым ростом населения. Средняя цифра по стране скрывает огромные различия между провинциями и соседними муниципалитетами.

Предложение реагирует медленно

Земля, планирование, разрешения, строительство, финансирование и специалисты работают с длинными сроками. При быстром росте спроса система не способна за один или два года создать достаточное число объектов.

Отдельные меры ограничены

Помощь покупателям или арендаторам решает срочные случаи, но при жёстком предложении может дополнительно повышать цены. Нужны доступное жильё, аренда, реновация, земля и многолетняя координация властей.